Zemljište prvi red za gradnju hotela - Podgora
Građevinsko zemljište u prvom redu uz more, površine 3.904 m², nalazi se u zoni T1 – hotelska namjena. Prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji omogućena je izgradnja luksuznog hotela kategorije 4* ili 5* s pratećim sadržajima poput wellnessa, bazena, restorana, kongresnih dvorana i garaže.
Ukupna dopuštena bruto građevinska površina iznosi približno 8.200 m² (oko 1.640 m² po etaži), dok dodatne površine terasa, balkona i otvorenih komunikacija iznose oko 1.550 m² i ne ulaze u obračun unutarnjih prostora.
Urbanistički parametri:
- Koeficijent izgrađenosti (Kig): 0,44
- Koeficijent iskorištenosti (Kis): 2,10
- Katnost: Po + S + P + 3 kata
- Dopuštene dvije podzemne etaže
- Maksimalna visina građevine: 16,0 m (kaskadna gradnja)
U slučaju izgradnje više podrumskih etaža za garažiranje vozila, omogućava se dodatno povećanje površina u podzemnom dijelu, sukladno važećim uvjetima.
Parcela ima osiguran pješački i kolni pristup s asfaltiranih prometnica sa sjeverne i južne strane. Dostupni su priključci na električnu energiju (s brojilom), vodovod i kanalizacijsku mrežu.
Idejni projekt s 3D vizualizacijama izrađen je od strane renomiranog arhitekta i potvrđuje realnu mogućnost realizacije hotelskog kompleksa na predmetnoj lokaciji.
Vlasništvo je uredno 1/1.
Standardna poslovna politika naše agencije za nekretnine je organiziranje razgledavanja nekretnine nakon što je klijent potpisao naš standardni agencijski ugovor. Potpisivanje ovog ugovora osnovni je uvjet na koji se nastavljaju daljnje aktivnosti povezane s kupnjom nekretnine, a to sve je utemeljeno na Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina i Zakonu o zaštiti podataka. Lokaciju nekretnine ne dajemo putem emaila, telefona i sl.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3%
U agencijsku proviziju su uključeni troškovi:
- izrada OIB-a (porezni broja u Hrvatskoj)
- troškovi javnog bilježnika,
- izrade predugovora i glavnog ugovora preko našeg odvjetnika,
- stjecanje suglasnosti za kupovinu nekretnine od strane Ministarstva pravosuđa (za državljane koje nisu unutar EU)
- uknjižbe (sud i katastar),
- prebačaj svih tekućih obaveza (voda, struja, odvoz otpada, održavanje) sa imena prodavatelja na ime kupca
- posredujemo po razrezu poreza na promet nekretninama